“化解风险矛盾 助力转型升级” 石家庄品牌房企高质量发展主题沙龙成功举办

化解风险矛盾，助力转型升级。8月14日，由河北省住宅与房地产业协会指导，河北新闻网主办，北京德和衡(石家庄)律师事务所承办、石家庄仲裁委协办，主题为“化解风险矛盾 助力转型升级”的 2020石家庄品牌房企高质量发展主题沙龙在北京德和衡（石家庄）律师事务所启航厅成功举办。来自省会的富力、碧桂园、雅居乐、融创、保利、河北旅投、金辉、金地、恒大、中房、华夏幸福、中冶、旭辉等一线品牌房企、房地产专家学者、律师代表、行业协会(商会)代表等50余人齐聚一堂，围绕品牌房企风险防范及应对措施，就如何激活市场促进消费拉动内需等问题防范及应对措施建言献策，发表各自的真知灼见。

△活动现场

河北省商务厅政策法规处处长解永法表示，房地产开发是一个产业链长，涉及多项政策法规，对就业和GDP影响大，社会关注度高的行业。他说，选择开发地块首先符合城市规划、国土利用空间；其次用地性质要符合产业方向；更重要的是项目启动前要进行合法性审查，办好各种手续，做到依法开发，依法经营。开发过程中遇到矛盾或争议，要根据争端性质选择协商、调解、仲裁、诉讼等不同的方式解决。

△河北省商务厅政策法规处处长 解永法

河北省住宅与房地产业协会常务副会长兼秘书长燕云波表示，打造品牌，创新品牌，坚守品牌，是房企高质量发展的必由之路。品牌建设是企业乃至国家综合竞争力的重要体现，也是生产者和消费者共同的追求。

△河北省住宅与房地产业协会常务副会长兼秘书长 燕云波

河北省物业管理行业协会会长高炳连针对智能化物业管理模式的日渐成熟传统物业管理该如何转型、怎样提升人性化管理等问题发表了见解。比如通过硬件管理，将门禁系统、停车系统、监控系统等设施设备全线打通，系统化管理，智能化展示，使得物业管理更加的清晰化，透明化。

中房联合投资集团河北房地产开发有限公司康禄则认为，从房地产市场来看，今年新冠肺炎疫情抑制了短期的市场需求，但是投资和拿地对实力房企影响不大，精准拿地成为大趋势，拿地时机要做到“天时、地利和人和”，具体到实践中，要考虑法律风险，结合投资预算、财务税筹等。

石家庄乐嘉房地产经纪有限公司总经理张锐表示，在“房住不炒”的大背景下，房地产已降低金融属性，回归民生服务领域，买房者更加理性、对房子有着更高的要求，而并非没有需求。应当以品牌为媒介载体，抓住首次置业、改善置业、养老安家三大购房契机，多种方式展示，传播楼盘信息及优势，精准营。

△石家庄乐嘉房地产经纪有限公司总经理 张锐

随后，石家庄仲裁委员会副秘书长于涛、河北省企业破产协会秘书长张继发、碧桂园集团河北大区任卿彪、河北旅投地产陈艺鑫、石家庄富力地产陈雄、河北创隆地产原书法等与会代表针对政府价格备案影响及应对、新形式下房企拿地的风险、业主过度维权背景下房企权益的维护等均提出了自己的问题并发表了见解。北京德和衡(石家庄)律师事务所主任胡山峰律师、房地产业务中心主任李顺章律师、税收业中心主任马金敏律师针对各大房企提出的涉法问题进行了现场分析和解答。

大家一致认为，如何化解风险，首先要转型升级。在房地产业进入“房住不炒”的时代后，房地产业要生存发展必须要改变原来粗放式的模式，进入精细化发展模式。特别是要在后期的物业管理上实现人性化和便利化，着力在提高业主的满意度上下功夫。

“厚德 尚和 平衡”，北京德和衡（石家庄）律所不断追求探索、变革、创新。作为省会一家综合商务律师事务所，律所愿意搭建一个开放的平台，与大家共同谈法律，谈合规，共同强身健体；聊行业聊产业，彼此亮出思想和资源，碰撞出激情和火花！