《契税法》第二条规定，“以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税”，其中，作价投资（入股）、偿还债务、奖励等方式在《契税暂行条例实施细则》第八条中已作出规定，具体如下：

土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：

（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；

（二）以土地、房屋权属抵债；

（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；

（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

对于划转方式，并不是所有的划转方式都需要征收契税。财政部、税务总局《关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税〔2018〕17号）规定了“资产划转”免征契税的内容，其中，对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税。同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，视同划转，免征契税。

因为资产划转只有以上情形需要征收契税，所以除以上情形外，其他划转方式需要征收契税。

在《契税法》第六条新增免征契税内容：

（一）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（二）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

新增的该款规定，在契税暂行条例实施细则第十五条第二款也已明确规定。

（三）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

该规定免征契税可见《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》财税(2014)4号规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

（四）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税，可见《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[2004]1036号）中的相关规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

因此，房屋的继承要区分法定继承与非法定继承，法定继承不征收契税，非法定继承属于契税的征税范围。《契税法》中也明确规定了法定继承人免征契税。

《契税法》虽然看似增加了征收契税情形和免征契税情形，但是实际上在多个部门规章中已有规定，此次将部分规定上升为法律层面，但是只有《契税法》远远不够，需要与其他的规定结合起来，才能真正的掌握相关内容。

中华人民共和国契税法